Méthode Stoneverse

Distinguer ce que vous renseignez de ce que Stoneverse calcule

Une analyse reste lisible si l’on sait d’où vient chaque valeur. Stoneverse enregistre les données nécessaires au scénario ou à un événement réel, puis son moteur de calcul produit les projections financières. Cette séparation permet de retrouver l’origine d’un écart et de recalculer proprement les résultats lorsqu’une hypothèse change.

Responsabilité éditoriale : StoneversePublication : 3 octobre 2026Révision : 3 octobre 2026

Analyses

Explorer les cinq analyses

SCI à l’IS : cadre et limitesDistinguer les règles fiscales externes de ce que Stoneverse modélise.Lire la rentabilité d’un investissementMettre les indicateurs de rendement en regard des hypothèses et de l’horizon.DSCR, LTV et LTCComprendre ce que disent ces trois ratios de financement.VNC et cession en SCI à l’ISDistinguer valeur comptable, simulation de vente et vente réellement enregistrée.Comparer des projets immobiliersAppliquer une grille cohérente à plusieurs projets sans fabriquer de score.

Méthode

Données d’entrée, faits enregistrés et résultats calculés n’ont pas le même rôle

Les données d’entrée décrivent ce que vous voulez analyser : prix d’acquisition, financement, loyers, charges, calendrier ou autres hypothèses du scénario. Un fait enregistré correspond, lui, à un événement réellement confirmé dans le suivi du projet.

Les résultats sont calculés à partir de ces éléments. Ils ne sont pas une seconde version des données enregistrées : si une hypothèse ou un fait change, Stoneverse recalcule les conséquences financières à partir des informations à jour.

Catégorie	Rôle	Exemples
Donnée d’entrée	Décrit une hypothèse de travail	Acquisition, financement, exploitation, paramètres du scénario
Fait enregistré	Décrit un événement réellement confirmé	Acquisition réelle, cession réelle et données factuelles associées
Résultat calculé	Est produit par le moteur de calcul	Projection, dette, fiscalité, trésorerie, ratios et autres indicateurs

Résultat

Les calculs restent centralisés dans le moteur Stoneverse

Les interfaces et les pages publiques n’emportent pas leur propre version des formules financières. Elles présentent les hypothèses et les résultats produits par le moteur de calcul Stoneverse.

Cette règle évite qu’un même indicateur soit calculé différemment selon l’écran où il apparaît. Une définition publique peut expliquer ce que mesure un ratio sans reproduire sa formule applicative.

Méthode

Comparer sans perdre les hypothèses

Lorsque vous comparez plusieurs scénarios d’un même projet, les différences d’hypothèses restent visibles à côté des résultats. Pour comparer plusieurs projets, Stoneverse retient un scénario par projet et une grille de lecture commune.

La comparaison sert à comprendre les écarts, pas à désigner automatiquement un vainqueur. Vous pouvez revenir aux hypothèses qui expliquent un résultat et garder la décision finale hors d’un score unique.

Limite

Les limites à garder en tête

Stoneverse ne remplace pas l’analyse juridique, fiscale, comptable ou bancaire propre à votre situation. Lorsqu’une règle externe intervient, sa version en vigueur doit être vérifiée dans une source officielle.

Le régime fiscal actuellement pris en charge pour les scénarios est la SCI à l’IS. Cette méthode ne doit pas être étendue par analogie à des régimes que le produit ne modélise pas.

Dans Stoneverse

Passer de l’analyse au produit

Retrouver cette méthode dans les capacités d’analyse actuellement disponibles.

Voir l’analyse SCI à l’IS